Latar Belakang :

Laju pertumbuhan penduduk dan tingkat perekonomian yang semakin meningkat di daerah perkotaan seperti Kota Magelang, menimbulkan daya tarik bagi masyarakat untuk tinggal dan mendirikan usaha di kota ini. Hal tersebut bertolak belakang dengan ketersediaan lahan yang kian hari kian terbatas. Lahan yang ada diharapkan dapat dimanfaatkan seoptimal mungkin. Banyak ditemui properti yang telah didirikan disuatu lahan tidak dimanfaatkan lagi oleh pemiliknya dengan berbagai alasan. Salah satu alasannya yaitu usaha yang didirikan pada properti tersebut kurang mendapatkan keuntungan sesuai dengan yang diharapkan. Hal tersebut terjadi karena properti tersebut dibangun tanpa menggunakan analisis penggunaan dan pemanfaatan lahan yang optimum. 
 Selayaknya properti yang akan dibangun diatas lahan suatu wilayah dapat memberikan manfaat yang maksimal serta efisien agar hasilnya dapat dirasakan demi pembangunan wilayah tersebut. Oleh karena itu, perlu dilakukan perhitungan penggunaan yang paling memungkinkan dan iizinkan dari suatu tanah kosong atau tanah yang sudah dibangun, dimana secara fisik dimungkinkan, didukung atau dibenarkan oleh peraturan, layak secara keuangan dan menghasilkan nilai tertinggi. 
Upaya untuk mendorong dan menarik minat investor memerlukan penyediaan informasi oleh pemerintah daerah mengenai peluang pasar maupun bidang usaha/proyek-proyek yang mempunyai prospek layak untuk investasi oleh swasta. Kondisi ini akan mengakibatkan :
a. Investor akan lebih cepat menangkap peluang usaha;
b. Usaha kecil dan menengah dalam negeri akan mampu merebut peluang, karena mampu memilih (melakukan identifikasi) proyek-proyek yang prospektif layak;
c. Proses pengambilan keputusan investor untuk melakukan investasi menjadi lebih cepat, karena dunia usaha mendapatkan ragam informasi jenis proyek yang siap untuk dipilih tanpa perlu melakukan studi awal sendiri.
 Guna meningkatkan layanan informasi tersebut, pemerintah daerah perlu mengkaji potensi sumberdaya yang terkait dengan investasi yang berupa lokasi/lahan/aset pemerintah yang dapat dikembangkan dan memenuhi kriteria :
a. Mempunyai prospek layak usaha dengan pasar yang jelas;
b. Sesuai dengan prioritas pembangunan daerah.
 Kajian potensi sumber daya yang terkait investasi (baik berupa hasil studi lengkap maupun ringkasannya) selanjutnya akan digunakan sebagai materi promosi investasi untuk ditawarkan kepada calon investor.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui alternatif penggunaan lahan terbaik pada lahan pertokoan Shopping Center Kota  Magelang seluas kurang lebih 1200 m2 yang menurut peruntukannya direncanakan akan dibangun fasilitas perdagangan. Disisi lain lahan tersebut berpotensi untuk didirikan properti komersial seperti hotel, apartemen, perkantoran dan pariwisata. Untuk mengetahui penggunaan lahan terbaik yang dapat menghasilkan nilai lahan tertinggi perlu dilakukan analisis Highest and Best Use (HBU ditinjau dari aspek fisik, legal, finansial dan produktivitas maksimumnya.