Proyek Potensial
Pengembangan Wisata Bahari Pantai Istana Tambakbulusan
Latar Belakang :
Kabupaten Demak merupakan salah satu kabupaten di Propinsi Jawa Tengah yang mempunyai wilayah pesisir, yaitu pesisir Pantai Utara. Wiayah pesisir tersebut mencakup empat wilayah kecamatan yaitu Kecamatan Sayung, Kecamatan Karangtengah, Kecamatan Bonang, dan Kecamatan Wedung.
Sejak penetapan Peraturan Daerah Nomor 6 Tahun 2011 tentang RTRW Kabupaten Demak 2011-2031, pengelolaan pantai di Kabupaten Demak terus ditingkatkan pengelolaan wilayah pesisirnya, karena kawasan pantai Kabupaten Demak memiliki nilai strategis sumberdaya alam, sumberdaya manusia dan jasa-jasa lingkungan, sehingga pengembangan dan pemanfaatannya perlu diatur secara terencana, terpadu dan berkelanjutan.
Pemerintah Kabupaten Demak berencana menyusun pengembangan obyek wisata pantai Tambakbulusan Kecamatan Karangtengah. Konsep pengembangan Kawasan wisata Pantai Istana Tambakbulusan akan mengedepankan pemanfaatan dan pengelolaan secara terpadu seluruh potensi sumberdaya di wilayah Desa Tambakbulusan yang terletak di Kecamatan Karangtengah. Perencanaan pembangunan Kawasan wisata Pantai Istana Tambakbulusan ditekankan pada pengembangan atraksi wisata, dan kawasan pendukung yang berupa fasilitas umum serta permukiman. Strategi pengembangan Kawasan wisata Pantai Istana Tambakbulusan didasarkan pada kebijakan nasional yang menggariskan bahwa pengembangan sektor kelautan perlu untuk lebih ditingkatkan karena pesisir, laut dan seluruh potensi sumberdaya di dalamnya belum dikembangkan dan dimanfaatkan secara optimal.
Salah satu permasalahan dalam perencanaan kawasan wisata Tambakbulusan adalah alokasi pemanfaatan ruang dan sumberdaya yang ada belum mampu mewadahi dan mengimbangi perkembangan dan potensi sektor pembangunan strategis dan wilayah potensial yang pengembangannya tidak terlepas dari sektor dan wilayah lain.
Konsep Kawasan wisata Pantai Istana Tambakbulusan ini diharapkan merupakan salah satu bentuk model perencanaan dan penataan pemanfaatan ruang untuk sektor strategis dan potensial yang diharapkan dapat mendorong percepatan peningkatan nilai tambah yang diikuti peningkatan produktivitas wilayah dan ekonomi masyarakat dengan adanya proyek Pengembangan Wisata Pantai Tambakbulusan di Kabupaten Demak adalah :
- Pengembangan Wisata pantai yang aman dan nyaman
- Pengembangan wisata hutan mangrove untuk meningkatkan pengetahuan dan keingintahuan tentang mangrove untuk mendukung pelestarian hutan mangrove
- Pengembangan kawasan pelayanan wisata yang mendukung kegiatan wisata utama
- Pengembangan spot selfie untuk meningkatkan keinginan berkunjung
- Pemberdayaan masyarakat sekitar untuk menunjang kegiatan pariwisata sekaligus meningkatkan perekonomian masyarakat.
| Nilai Investasi | Rp 11,90 miliar |
| Skema Investasi | BOT (Build Operate Transfer) Selama 30 tahun |
| Kondisi Saat Ini |
|
| Ruang Lingkup Proyek |
|
| Ketersediaan Pasar | Dengan melihat data permintaan masa lalu dan sekarang, dan variabel yang berpengaruh terhadap permintaan tersebut, serta dari data analisis industri, dan Pariwisata diketahui permintaan sebanyak 40 %. Dengan permintaan yang besar dan kulitas dan pelayanan yang akan berikan memuaskan bagi wisatawan maka kami memiliki market potensial yang besar. Diketahui permintaan sebanyak 20 % dan hotel kami dapat menampung 1000 wisatawan per malam. Dengan perbandingan tersebut, maka hotel kami dikatakan layak bersaing di . Di masa yang akan datang, dengan perkembangan persentase permintaan jasa penginapan yang terus meningkat, maka kedudukan peluang pasar untuk hotel kami juga akan meningkat, tentunya dibauri dengan strategi pemasaran dan inovasi yang tepat. Berdasarkan hasil dari survey yang didapat, maka pasar fokus pada pengunjung yang datang untuk Wisatawan religi di Demak untuk berwisata tambahan selain wisata religi yang selama ini belum bisa terakomodasi karena dengan faktor utama lokasi yang cukup strategis dan diharapkan dari wisatawan religi bisa terakomodasikan 20 – 40 % dari pengunjung. |
| Luas Lahan | "3,85 Ha" |
| Sumber Air | Kebutuhan pasokan air bersih bias diambil dari Sumber air bersih yang ada di Desa Tambakbulusan berasal dari sumur bor atau sumur artetis atau bekerjasama dengan PDAM |
| Kelistrikan | Jaringan energi dan tenaga listrik tersedia bekerjasama dengan PLN, pembangunan hotel tersebut dekat dengan jaringan PLN, penerangan jalan (PJU) direncanakan dikembangkan pada jalur utama desa dan menuju Obyek Wisata. Jaringan energi yang ada di jalan utama desa dapat ditanggung oleh pemerintah murni, swasta ataupun kerjasama antara Pemerintah dan swasta |
| Telekomunikasi | Pada loket tiket masuk Pantai Istambul dan dermaga pemberangkatan terdapat sinyal telekomunikasi, namun disekitar pantai dan setelah dermaga penyebrangan Pantai Istambul tidak terdapat tower telekomonikasi dan sinyal seluler. |
| Npv | Rp 2.219.351.670 |
| Irr | 19.59 %, |
| BC Ratio | -- |
| Payback Period | 6,8 tahun |
| Nama Pic | DPMPTSP Kabupaten Demak |
| Nama Instansi | Kabupaten Demak |
| Alamat Instansi | JL. KYAI MUGNI NO.1018 A DEMAK. |
| Hp/Email | 0291 681011 / dinpmptsp@demakkab.go.id |
