Pembangunan Rumah Sakit Type C

Latar Belakang :

Laju pertumbuhan penduduk dan tingkat perekonomian yang semakin

meningkat di daerah perkotaan seperti Kota Magelang, menimbulkan daya tarik bagi

masyarakat untuk tinggal dan mendirikan usaha di kota ini. Hal tersebut bertolak

belakang dengan ketersediaan lahan yang kian hari kian terbatas. Lahan yang ada

diharapkan dapat dimanfaatkan seoptimal mungkin. Banyak ditemui properti yang telah

didirikan disuatu lahan tidak dimanfaatkan lagi oleh pemiliknya dengan berbagai

alasan. Salah satu alasannya yaitu usaha yang didirikan pada properti tersebut kurang

mendapatkan keuntungan sesuai dengan yang diharapkan. Hal tersebut terjadi karena

properti tersebut dibangun tanpa menggunakan analisis penggunaan dan pemanfaatan

lahan yang optimum.

Selayaknya properti yang akan dibangun diatas lahan suatu wilayah dapat

memberikan manfaat yang maksimal serta efisien agar hasilnya dapat dirasakan demi

pembangunan wilayah tersebut. Oleh karena itu, perlu dilakukan perhitungan

penggunaan yang paling memungkinkan dan iizinkan dari suatu tanah kosong atau

tanah yang sudah dibangun, dimana secara fisik dimungkinkan, didukung atau

dibenarkan oleh peraturan, layak secara keuangan dan menghasilkan nilai tertinggi.

Upaya untuk mendorong dan menarik minat investor memerlukan penyediaan

informasi oleh pemerintah daerah mengenai peluang pasar maupun bidang

usaha/proyek-proyek yang mempunyai prospek layak untuk investasi oleh swasta.

Kondisi ini akan mengakibatkan :

a. Investor akan lebih cepat menangkap peluang usaha;

b. Usaha kecil dan menengah dalam negeri akan mampu merebut peluang, karena

mampu memilih (melakukan identifikasi) proyek-proyek yang prospektif layak;

c. Proses pengambilan keputusan investor untuk melakukan investasi menjadi lebih

cepat, karena dunia usaha mendapatkan ragam informasi jenis proyek yang siap

untuk dipilih tanpa perlu melakukan studi awal sendiri.

Guna meningkatkan layanan informasi tersebut, pemerintah daerah perlu

mengkaji potensi sumberdaya yang terkait dengan investasi yang berupa

lokasi/lahan/aset pemerintah yang dapat dikembangkan dan memenuhi kriteria :

a. Mempunyai prospek layak usaha dengan pasar yang jelas;

b. Sesuai dengan prioritas pembangunan daerah.

Kajian potensi sumber daya yang terkait investasi (baik berupa hasil studi

lengkap maupun ringkasannya) selanjutnya akan digunakan sebagai materi promosi

investasi untuk ditawarkan kepada calon investor.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui alternatif penggunaan lahan terbaik

pada lahan di Jl. Gatot Subroto Magelang seluas 5.417 m2 yang menurut

peruntukannya direncanakan akan dibangun fasilitas kesehatan. Disisi lain lahan

tersebut berpotensi untuk didirikan properti komersial seperti hotel, apartemen,

perkantoran dan pertokoan. Untuk mengetahui penggunaan lahan terbaik yang dapat

menghasilkan nilai lahan tertinggi perlu dilakukan analisis Highest and Best Use (HBU

ditinjau dari aspek fisik, legal, finansial dan produktivitas maksimumnya