| Nilai Investasi | : | Rp 18,746,924,000 |
| Luas Lahan | : | "3,05 Ha dengan bukti kepemilikan lahan sertipikat No. 179" |
| Kepemilikan Lahan | : | Pemerintah Kabupaten Temanggung |
| Skema Investasi | : | BOT dengan kerjasama maksimal 20 tahun. |
| Periode Konsesi | : | 7 tahun 11 bulan |
| NPV | : | Rp 2.397.131.051 |
| IRR | : | 18% |
| B/C Ratio | : | 1,13 |
| Payback Period | : | 7 tahun 11 bulan |
| NAMA PIC | : | Siti Kumalasari |
| Nama Instansi | : | DPMPTSP Kabupaten Temanggung |
| Alamat Instansi | : | Bidang Pengembangan dan Promosi Investasi DPMPTSP Kabupaten Temanggunjg |
| HP/ Email | : | 081226441122 / skumalasari75@gmail.com |
Menurut rencana, rest area Kledung akan dibangun dengan luas 3,05 Ha dengan memilih lokasi yang strategis dengan panorama Gunung Sindoro - Sumbing dan berada di pinggir jalan utama Temanggung – Dieng. Pembangunan rest area Kledung ini dikarenakan banyaknya objek wisata yang mulai berkembang di Kecamatan Kledung. Hal tersebut diharap mampu menjadi peluang bagi pembangunan rest area Kledung. Pembangunan rest area Kledung ini nantinya meliputi penginapan, restaurant dan cafe, business center, fasilitas umum dan ruang terbuka wisata pendukung. Dengan pengembangan yang dilakukan untuk Agrowisata Kledung dan rest area Kledung diharapkan dapat saling berko-laborasi untuk menumbuhkan perkembangan ekonomi untuk Kabupaten Temanggung.
Lokasi sangat strategis dengan panorama Gunung Sumbing dan Gunung Sindoro, yang terletak di jalan utama jalan Temanggung-Dieng
Pengembangan Kawasan Kledung diperuntukan untuk wisata dan rest area dengan pembangunan coffee shop, UMKM Center, landmark, Ampiteater, pendopo, kebun bunga, taman bermain, outbound area, hotel, kolam renang, restoran.
Perkembangan jumlah dan lama kunjungan wisatawan
Tahun 2013 - 2017
|
No. |
Uraian |
Tahun |
||||
|
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
||
|
1. |
Pertumbuhan kunjungan wisatawan (%) |
n.a |
n.a |
16,88 |
8,23 |
14,55 |
|
a. |
Jumlah wisatawan manca negara (jiwa) |
18 |
155 |
435 |
364 |
107 |
|
b. |
Jumlah wisatawan domestik (jiwa) |
250.957 |
338.781 |
395.717 |
428.381 |
491.037 |
|
c. |
Jumlah wisatawan (a+b) |
250.975 |
338.936 |
396.152 |
428.745 |
491.144 |
|
2. |
Peningkatan kunjungan wisata(jiwa) |
n.a |
n.a |
57.216 |
32.593 |
62.399 |
|
a. |
Lama Tinggal Wisatawan |
<1 |
<1 |
<1 |
<1 |
|
Sumber: Dinbudpar Kab. Temanggung, 2018
ANALISIS PEMASARAN REST AREA KLEDUNG
|
NO |
ANALISIS PERMINTAAN (Demand) |
KETERANGAN |
|
1 |
Atraksi |
Sangat Potensial |
|
2 |
Aksesibitas |
Sangat Potensial |
|
3 |
Amenitas |
Sangat Potensial |
|
NO |
STRATEGI PEMASARAN |
KETERANGAN |
|
1 |
Segmentasi Pasar |
Wisatawan yang ingin beristirahat, berekreasi, olah raga wisata |
|
2 |
Target Pasar |
Wisatawan local, wisatawan, nusantara |
|
3 |
Positioning |
Rest Area yang beertema rekreasi, adukasi, serta berwawasan lingkunga.. |
|
NO |
KAJIAN 4 P |
KETERANGAN |
|
1 |
Product |
Wisata Agro Tempat peristirahatan dengan udara yang sejuk dan panorama yang indah |
|
2 |
Price |
Harga terjangkau, kualitas makanan dan layanan berkualitas tinggi |
|
3 |
Promotion |
Media sosial, agen perjalanan, pemerintah |
|
4 |
Place |
Membangun jaringan pada seluruh obyek yang ada di Kawasan Kledung |
1. Jaringan Energi Dan Tenaga Listrik : Disupport dari gardu Induk Area Parakan dengan Trafo 50 KVA.
2. Jaringan Telekomunikasi
Jaringan Telekomunikasi ada 8 menara telekomunikasi dengan provider diantaranya :
3. Jaringan Sumberdaya Air Dan Jaminan Pasokan Air Baku mengambil dari sumber di bawah Rest Area, sumur biasa/sumur bor
4. Jaringan transportasi: Bus patas, micro bus, ojek
5. Sarana dan Prasarana pendukung lain di Kawasan Kledung :
a. Sarana Jalan (a) Jalan Arteri Sekunder, (b) Jalan Lokal, (c) Jalan Lingkungan Kec. Kledung
b. Pertokoan, pedagang makanan khas
BOT dengan kerjasama maksimal 20 tahun.
Estimasi Biaya Investasi :
|
No |
Keterangan Investasi |
Total |
|
Investasi Penginapan |
||
|
1 |
Hotel |
Rp 2.340.000.000 |
|
2 |
Lobby |
Rp 784.000.000 |
|
3 |
Bacpacker Capsul |
Rp 419.520.000 |
|
4 |
Gazebo |
Rp 216.000.000 |
|
5 |
Kolam Renang |
Rp 1.175.000.000 |
|
6 |
Equipment (Interior dan Mebelair) |
Rp 708.704.000 |
|
|
Total Investasi Penginapan |
Rp 5.643.224.000 |
|
Investasi Restoran |
||
|
1 |
Ruang makan dan penyajian |
Rp 1.831.500.000 |
|
2 |
Sirkulasi dan Perkerasan |
Rp 165.000.000 |
|
3 |
Café |
Rp 144.000.000 |
|
4 |
Coffeshop |
Rp 1.280.000.000 |
|
5 |
Equipment (Interior dan Mebelair) |
Rp 1.302.200.000 |
|
|
Total Investasi Restoran |
Rp 4.722.700.000 |
|
Investasi Business Center |
||
|
1 |
Pendopo/ Aula |
Rp 486.000.000 |
|
2 |
Outbond Area |
Rp 232.500.000 |
|
3 |
Permainan out bond |
Rp 93.000.000 |
|
4 |
UMKM Center |
Rp 1.196.000.000 |
|
5 |
Amiteater |
Rp 694.500.000 |
|
6 |
Equipment (Interior dan Mebelair) |
Rp 478.400.000 |
|
|
Total Investasi Business Center |
Rp 3.180.400.000 |
|
Investasi Fasilitas Umum dan Ruang Terbuka |
||
|
1 |
Landmark (Mercusuar) |
Rp 619.500.000 |
|
2 |
Toilet Umum |
Rp 320.000.000 |
|
3 |
Toilet |
Rp 220.000.000 |
|
4 |
Kebun Kopi |
Rp 225.000.000 |
|
5 |
Area Kursi Santai |
Rp 263.550.000 |
|
6 |
Parkir |
Rp 2.439.450.000 |
|
7 |
pos satpam |
Rp 45.000.000 |
|
8 |
Equipment (Interior dan Mebelair) |
Rp 185.850.000 |
|
|
Total Investasi Fasilitas Umum dan Ruang Terbuka |
Rp 4.318.350.000 |
|
Investasi Wisata Pendukung |
||
|
1 |
Taman Bunga |
Rp 450.000.000 |
|
2 |
Taman Bermain |
Rp 332.500.000 |
|
3 |
Equipment |
Rp 99.750.000 |
|
|
Total Investasi Wisata Pendukung |
Rp 882.250.000 |
|
|
TOTAL NILAI INVESTASI |
Rp 18.746.924.000 |
